Installer une borne électrique en copropriété : les étapes clés pour réussir

Installer une borne de recharge pour voiture électrique (IRVE) en copropriété est une solution idéale pour faciliter la mobilité durable au domicile. Ce guide exhaustif vous accompagne à travers les diverses étapes pour mener à bien ce projet, qu’il s’agisse d’une installation individuelle ou collective. Nous détaillerons les démarches administratives, les contraintes techniques et les rôles des intervenants, afin d’assurer une installation sécurisée, conforme et efficace.

Borne de recharge électrique IRVE en installation dans un parking de copropriété avec un installateur vérifiant le branchement d'un véhicule électrique.
Un installateur en tenue professionnelle réalise la vérification d'une borne de recharge électrique en copropriété, avec un véhicule en charge.

Comprendre les deux modes d'installation en copropriété

En copropriété, l’installation d’une borne électrique suit deux procédures distinctes : une installation individuelle par un copropriétaire agissant pour sa place de parking, et une installation collective portée par la copropriété. Cette distinction détermine les démarches, la nature des autorisations, les implications financières, ainsi que les modalités techniques comme le raccordement et la facturation.

Étapes concrètes / checklist pour installer votre borne en copropriété

Voici une checklist pratique à suivre selon que vous soyez un particulier souhaitant installer une borne individuelle, ou que la copropriété envisage une installation collective :

  • Installation individuelle – droit à la prise :
    • Envoyer un courrier recommandé au syndic avec une description précise du projet, plan technique, schéma de raccordement et type de borne prévue (Anil, 2024).
    • Si vous êtes locataire, informer le propriétaire qui à son tour doit transmettre la demande au syndic.
    • Respecter un délai légal de trois mois avant de commencer les travaux.
    • Choisir un installateur certifié IRVE, obligatoire pour les bornes de puissance supérieure à 3,7 kW (Opéra Énergie, 2025).
    • Notifier au syndic les coordonnées de l’installateur qui signera une convention encadrant l’accès aux parties communes.
    • Choisir entre un raccordement sans sous-comptage (répartition collective) ou avec sous-comptage individuel, notamment via Linky, pour une facturation personnalisée.
    • Demander une extension réseau auprès d'Enedis si nécessaire (à la charge de la copropriété).
    • Mise en service et demande possible de la prime Advenir selon éligibilité.
  • Installation collective :
    • Le syndic inscrit obligatoirement à l’ordre du jour de l’assemblée générale une étude sur l’adéquation des installations électriques (Anil, 2024).
    • Recueillir les besoins des copropriétaires intéressés.
    • Faire intervenir un installateur IRVE certifié pour dimensionner précisément l’infrastructure et chiffrer le projet.
    • Présentation en assemblée générale du projet, vote à majorité simple pour la réalisation.
    • Mise en œuvre des infrastructures collectives et des bornes individuelles avec sous-comptage lorsque nécessaire.
    • Définir un modèle de financement clair, copropriété ou tiers-investisseur.

Erreurs fréquentes à éviter lors de l'installation en copropriété

  • Omettre ou mal constituer le dossier de demande : Un courrier incomplet ou trop vague au syndic retarde la validation (absence de plan, type de borne, installateur).
  • Ignorer le délai légal de trois mois en installation individuelle : Commencer les travaux trop tôt expose à un refus ou contestation.
  • Ne pas faire intervenir un installateur certifié IRVE : Risque de non-conformité aux normes électriques et incompatibilité de l’infrastructure.
  • Négliger l’évaluation technique préalable : Le professionnel IRVE doit vérifier la capacité du réseau électrique, notamment en cas de recours à un sous-compteur ou extension réseau Enedis.
  • Confusion entre responsabilité du syndic et des copropriétaires : Savoir que le syndic organise le projet collectif mais ne peut empêcher l’installation individuelle justifiée légalement.

FAQ - Questions fréquentes sur l'installation d'une borne en copropriété

1. Le syndic peut-il refuser une installation individuelle ?
Le syndic ne peut refuser que pour un motif sérieux et légitime comme une impossibilité technique indiquée par un professionnel certifié IRVE. En cas de refus, un recours au tribunal judiciaire est possible.
2. Faut-il un vote en assemblée générale pour installer une borne individuelle ?
Non, l’installation individuelle relève du droit à la prise. Aucun vote n’est requis, mais le syndic doit être informé et respecter le délai de trois mois.
3. Quelles aides financières sont disponibles ?
La prime Advenir est la principale aide pour l’installation de bornes IRVE en copropriété. Un installateur reconnu peut vous accompagner dans les démarches.
4. Quel rôle joue l’installateur IRVE ?
Il évalue la faisabilité technique, propose une solution conforme, coordonne avec le syndic, chiffre le projet, et facilite l’accès aux aides.
5. Pourquoi privilégier le sous-comptage ?
Le sous-comptage individuel avec compteur Linky garantit une facturation précise de la consommation électrique liée à la recharge, évitant les litiges entre copropriétaires.

Comment choisir votre borne de recharge selon votre profil

Le choix de la borne doit s’adapter à votre usage, puissance électrique disponible, et patients selon le véhicule. Une borne de 3,7 kW suffit souvent pour une recharge nocturne individuelle, tandis qu’une puissance supérieure et des fonctionnalités connectées peuvent être nécessaires pour des besoins collectifs ou fréquents. Retrouvez des conseils détaillés dans notre article dédié Installer une borne dans un immeuble.

Sources

Pour aller plus loin

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