Différence entre bornes AC et DC en copropriété : quelle choisir ?

Par Julien Cagnot - Conseiller IRVE indépendant

Borne de recharge électrique installée en copropriété avec voiture en recharge et installateur vérifiant le tableau électrique.
Installation d'une borne de recharge électrique en copropriété avec vérification par un installateur IRVE.

Chaque semaine, je reçois des questions sur le choix d'une borne de recharge en copropriété. Sur le terrain, ce que je vois le plus souvent, c’est que les résidents ont besoin d’une solution fiable et adaptée aux contraintes électriques partagées, souvent sans comprendre les différences fondamentales entre le courant alternatif (AC) et le courant continu (DC). Bien choisir sa borne, c’est optimiser sa recharge au quotidien tout en respectant la réglementation et la configuration du bâtiment, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’une copropriété ou d’une PME. Je vous explique concrètement les caractéristiques, avantages et inconvénients des bornes AC et DC pour vous aider à faire le meilleur choix dans votre copropriété.

Comprendre les différences entre bornes AC et DC

Les bornes de recharge se divisent principalement en deux grandes familles selon le type de courant qu’elles délivrent :

CaractéristiqueBorne AC (Courant Alternatif)Borne DC (Courant Continu)
Type de courantCourant alternatif (AC)Courant continu (DC)
Puissance typique7,4 kW à 22 kW (Type 2)Supérieure à 25 kW (Combo CCS)
Temps de rechargeLente (idéal pour stationnement prolongé)Rapide (idéal pour pauses courtes)
Usage principalQuotidien, résidentiel, domicileProfessionnel, entreprises, transports en commun
Disponibilité en coproTrès courante, standard en copropriétéRare, prioritairement pour entreprises
Prix estimé990 € (7,4 kW) à 2 000 € (22 kW)Supérieur à 2 000 € (hors abonnement)
Inconvénient en coproTemps de charge plus long si besoin urgentSurdimensionnée, coût élevé, inadaptée aux besoins nocturnes

Pour faire simple, une borne AC utilise le courant alternatif avec des prises harmonisées au Type 2, ce qui permet une recharge jusqu’à 22 kW, le standard majoritaire en copropriété. À l’inverse, la borne DC fournit du courant continu via une prise Combo CCS, offrant une charge rapide mais surtout adaptée aux usages professionnels et collectifs.

Pourquoi choisir une borne AC en copropriété ?

  1. Adéquation avec l’usage quotidien : en général, on recharge sa voiture électrique la nuit, pendant plusieurs heures. La recharge lente et stable des bornes AC couvre largement ces besoins sans surcharger l’installation électrique.
  2. Contraintes électriques partagées : les copropriétés ont souvent une puissance disponible limitée. Installer une borne AC à 7,4 ou 11 kW est beaucoup plus simple techniquement et moins impactant que du DC haute puissance.
  3. Coût maîtrisé : le prix d’une borne AC varie entre environ 990 € et 2 000 €. La borne DC est nettement plus onéreuse, parfois au-delà de 2 000 €, sans compter les abonnements et adaptations réseau supplémentaires.
  4. Facilité réglementaire : le « droit à la prise » depuis 2021 permet à tout résident de demander l’installation individuelle d’une borne AC sans passer par l’assemblée générale, dans le respect d’une procédure simple informant le syndic.

Recommandations techniques et réglementaires en copropriété

  • Pré-équipement obligatoire : pour les immeubles de plus de 10 places dont le permis de construire est postérieur au 11 mars 2021, les conduits pour câbles destinés à la recharge doivent être prévus lors de la construction.
  • Compteur individuel : la borne doit être équipée d’un compteur individuel pour facturer la consommation électrique au résident concerné, garantissant l’indépendance des charges.
  • Aides financières : il est possible de bénéficier d’un crédit d’impôt à hauteur de 75 % du coût, plafonné à 500 €, ainsi que des aides du programme ADVENIR (50 % des coûts, plafonné entre 600 et 1 660 € selon le cas).
  • TVA réduite : avec un immeuble de plus de 2 ans, une facture unique, une borne conforme à la norme NF C 15-100 et une installation par un électricien qualifié IRVE, la TVA à 5,5 % peut être appliquée.

Étapes concrètes / checklist pour installer sa borne en copropriété

  1. Informer le syndic par courrier recommandé avec accusé de réception, en précisant la nature des travaux et en joignant un plan technique détaillé.
    Consultez la procédure "droit à la prise" officielle.
  2. Vérifier la capacité électrique disponible et l’éventuel pré-équipement du parking.
    Vous pouvez approfondir ce point sur maborne.fr.
  3. Choisir une borne AC adaptée (puissance typique 7,4 ou 11 kW selon vos besoins et capacité du réseau).
  4. Faire appel à un installateur certifié IRVE pour garantir la conformité électrique et la sécurité.
    Plus d’infos à maborne.fr.
  5. Installer un compteur individuel pour suivre la consommation électrique liée à la borne (obligatoire).
  6. Demander les aides financières adéquates (crédit d’impôt, programme ADVENIR, TVA réduite).
    Guide complet disponible ici : maborne.fr.
  7. Informer l’assemblée générale pour information conformément à la loi, sans nécessiter un vote sauf opposition justifiée du syndic.
    Règles AG et syndic.

Erreurs fréquentes à éviter lors de l’installation en copropriété

  • Ne pas notifier le syndic formellement par courrier recommandé, ce qui peut compliquer la mise en œuvre de votre projet.
  • Choisir une borne DC surdimensionnée, coûteuse et inutile pour un usage résidentiel normal.
  • Ignorer l’obligation d’un compteur individuel pour la facturation claire de la consommation électrique.
  • Penser que l’assemblée générale doit toujours autoriser l’installation, alors que le droit à la prise limite ce droit sauf motifs sérieux.
  • Ne pas vérifier la conformité électrique ni l’intervention d’un installateur certifié IRVE, source fréquente de problèmes de sécurité et de mise aux normes.

L'avis de Julien

Chez moi sur le terrain, je recommande sans hésiter la borne AC pour les particuliers en copropriété. Elle couvre parfaitement les besoins de recharge nocturne qui sont la norme. Opter pour du DC serait souvent une dépense inutile et un cauchemar logistique pour les copropriétés, avec des contraintes techniques souvent sous-estimées. Pour toute installation, j’insiste toujours sur la nécessité d’un installateur IRVE qualifié et de respecter impérativement la procédure du droit à la prise.

Julien Cagnot, conseiller IRVE indépendant

FAQ

  • Quel type de borne est le mieux adapté à une copropriété ?
    La borne AC, avec ses puissances adaptées (7,4 à 22 kW), est la solution la plus courante et économique pour un usage résidentiel en copropriété.
  • Le syndic peut-il refuser l’installation d’une borne individuelle ?
    Non, sauf s’il justifie d’un motif légitime tel qu’une impossibilité technique réelle, et doit saisir le tribunal pour s’opposer.
  • Qu’est-ce que le « droit à la prise » ?
    C’est la possibilité donnée aux copropriétaires ou locataires d’installer une borne de recharge individuelle à leurs frais, sans autorisation de l’assemblée générale.
  • Quelles aides financières pour une borne en copropriété ?
    Un crédit d’impôt de 75 % (plafonné à 500 €), et des aides du programme ADVENIR couvrant jusqu’à 50 % des coûts, sont accessibles selon les cas.
  • La recharge DC est-elle utile en copropriété ?
    Très rarement. Elle est plus adaptée aux usages professionnels ou pour des besoins de charges rapides et fréquentes, peu courantes dans le résidentiel.

Comment choisir votre borne de recharge selon votre profil

Pour un particulier en copropriété, la borne AC suffit dans la majorité des cas, surtout si vous rechargez principalement la nuit. Si vous êtes un professionnel ou une société ayant des flottes de VE, une borne DC peut se justifier pour réduire les temps d’arrêt. On entre alors dans un autre type de projet avec un dimensionnement technique et financier différent. Pour approfondir le sujet et mieux choisir votre équipement, vous pouvez consulter mon guide complet sur l’installation des bornes en copropriété.

Sources

Pour aller plus loin

Pour vous accompagner dans votre projet d’installation de borne de recharge en copropriété, n’hésitez pas à demander un devis ou à contacter un installateur IRVE qualifié via maborne.fr. La mobilité électrique se prépare avec rigueur et expertise.

Julien Cagnot

Ancien technicien IRVE certifié (9 ans de terrain), conseiller indépendant en mobilité électrique basé à Lyon. Il accompagne particuliers, copropriétés et entreprises dans leurs projets d'installation de bornes de recharge.